Eigenbedarf: Der willige Neffe

Der Gesetzgeber bringt Verständnis dafür auf, dass ein Wohnungs- oder Hauseigentümer einer Immobilie in bestimmten Situationen plötzlich selbst nutzen oder seine nahen Verwandten dort unterbringen will. Deswegen gibt es das Instrument der Eigenbedarfskündigung.

Eigenbedarf-Der-LBSVerdacht der Richter: Kündigung nur vorgeschoben (Grafik: Tomicek/LBS).

Stellt sich allerdings später heraus, dass diese Kündigung nur vorgeschoben war, kann es für den Verkäufer teuer werden. Die höchste deutsche Revisionsinstanz hegte nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS bei der Einquartierung eines Neffen genau diesen Verdacht (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 214/15).

Nach kurzer Zeit verkauft

Der Fall: Der Eigentümer eines Hauses einigte sich mit seinen Mietern auf einen Räumungsvergleich. Die Begründung: Er wolle einen Neffen in dieser Immobilie unterbringen. Nicht einmal ein Jahr später wurde das Haus allerdings verkauft. Der alte Mieter vertrat im Zivilprozess die Meinung, dieser Verwandte habe gar nicht wirklich dort wohnen wollen. Er sei nur eine Art „Platzhalter“ gewesen, um das Objekt problemlos veräußern zu können.

Verwandter als Platzhalter

Das Urteil: „Wenn ein Vermieter seit längerem Verkaufsabsichten hegt“, so der Bundesgerichtshof im Leitsatz des Urteils, und kurzfristig einen Verwandten einquartiere, dann liege der Verdacht eines vorgeschobenen Eigenbedarfs nahe. In diesem Falle könne es dem Eigentümer hauptsächlich darum gegangen sein, den Neffen später „ohne Schwierigkeiten zum Auszug bewegen zu können“.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

11. Dezember 2017 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,05% 1,30% 1,79%
Vor sechs Monaten 1,06% 1,35% 1,81%
Vor einem Jahr 1,02% 1,31% 1,75%
Vor fünf Jahren 1,89% 2,49% 3,01%
Vor zehn Jahren 4,89% 4,97% 5,17%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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