Eigennutzung: Hier zählt die „Ex“ nicht

Verkauft ein Immobilieneigentümer sein Objekt innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb weiter, so muss er für eventuelle Wertsteigerungen entsprechend Steuern bezahlen. Anders ist es nur, wenn das Objekt im Veräußerungsjahr und in den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Nun klärte die Rechtsprechung etwas genauer, was unter Eigennutzung zu verstehen ist (Hessisches Finanzgericht, Aktenzeichen 1 K 1654/14).

Eigennutzung-LBSZehn-Jahres-Veräußerungsgrenze: Die falsche Hoffnung des Verkäufers (Karikatur: Tomicek/LBS).

Der Fall: Ein Hausverkäufer wollte auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern bezahlen. Zwar habe er selbst die Immobilie im entscheidenden Zeitraum nicht bewohnt, stattdessen aber seine ehemalige Lebensgefährtin und die gemeinsame minderjährige Tochter. Das falle seiner Meinung nach ebenfalls unter den Begriff der „eigenen Wohnzwecke“, argumentierte er. Das zuständige Finanzamt akzeptierte diese Lösung nicht und beharrte auf der Steuerzahlung.

Das Urteil: Tatsächlich reiche die „Ex“-Lebensgefährtin als Nicht-Familienangehörige keinesfalls aus, den Anspruch zu begründen, stellten die Richter fest.

Kein eigenständiger Haushalt

Beim leiblichen Kind könne zwar prinzipiell die von Gesetzes wegen erforderliche Eigennutzung in Betracht gezogen werden. Aber hier habe die Tochter eben gerade nicht einen eigenständigen Haushalt geführt, sondern sei Teil des Haushalts ihrer Mutter gewesen.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

19. September 2016 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 0,91% 1,07% 1,50%
Vor sechs Monaten 1,03% 1,32% 1,80%
Vor einem Jahr 1,24% 1,65% 2,13%
Vor fünf Jahren 2,77% 3,29% 3,77%
Vor zehn Jahren 4,40% 4,51% 4,75%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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