Entschuldungsturbo: Das Zinstief hilft bei der Tilgung

Die Mehrheit der Immobilienkäufer in Deutschland nutzt die historisch niedrigen Zinsen für Baugeld, um höher zu tilgen und schneller schuldenfrei zu sein. Das zeigt eine Auswertung von Interhyp, Deutschlands führendem Vermittler für private Baufinanzierungen. Demnach ist die anfängliche Tilgungshöhe deutschlandweit von durchschnittlich 2,29 % im Jahr 2010 auf den Rekordwert von 2,84 % im ersten Halbjahr 2016 gestiegen.

Entschuldungsturbo-InterhypMehr Geld für die Tilgung: Minizinsen machen Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei (Grafik: Interhyp).

„Deutschlands Immobilienkäufer finanzieren weiterhin sicherheitsorientiert und vorausschauend. Anstatt sich von den niedrigen Zinsen zu mehr Risiko verleiten zu lassen, nutzen sie das Zinstief als Entschuldungsturbo“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. „Angesichts von Bestkonditionen von rund 1 % für zehnjährige Zinsbindungen ist eine Tilgungshöhe von mindestens 3 % empfehlenswert“, rät Goris. Wer einen solchen Kredit mit 3 % anstelle des lange üblichen 1 % abträgt, ist gut 40 Jahre früher schuldenfrei und kann so vielfach mehrere 10.000 Euro sparen.

Bei der Anschlussfinanzierung agieren viele Deutsche noch vorausschauender: Hier ist die durchschnittliche anfängliche Tilgungshöhe bei der Anschlussfinanzierung von 2010 bis 2016 von 3,03 % auf 4,94 % gestiegen. „Viele Kreditnehmer schulden jetzt um, um vom günstigen Zinsniveau zu profitieren“, sagt Goris. Dabei investieren sie die Zinsersparnis direkt in die Rückzahlung des Kredits.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

6. Februar 2017 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,06% 1,37% 1,84%
Vor sechs Monaten 0,94% 1,10% 1,54%
Vor einem Jahr 1,10% 1,46% 1,95%
Vor fünf Jahren 2,52% 3,04% 3,50%
Vor zehn Jahren 4,62% 4,68% 4,86%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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