Erbbaurecht: Eigentum ohne Grundstück

Um bis zu 45 % sind die Baulandpreise in einigen Regionen Deutschlands in den vergangenen fünf Jahren gestiegen. Gerade in Ballungsräumen stellen die Kosten für das Grundstück eine hohe Hürde auf dem Weg zum Eigenheim dar. Der Erwerb eines Erbbaurechts ist eine Möglichkeit, den Traum von der eigenen Immobilie dennoch zu realisieren.

Erbbaurecht-LBSErbbaurecht: Die magische Zahl von 99 Jahren (Grafik: LBS).

„Eine Möglichkeit, Kosten einzusparen bieten Erbbaurechte. Statt Grund und Boden zu kaufen, erwerben Bauherren hier das Recht, ein Grundstück über einen bestimmten Zeitraum – häufig 60 Jahre bis 99 Jahre – zu nutzen und zu bebauen“, erklärt Sven Schüler von der LBS Südwest. Erbbaurechtsgeber können Kommunen, Stiftungen oder Kirchen sein, aber auch Privatleute. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und kann ebenso wie die auf dem Grundstück stehende Immobilie verkauft oder vererbt werden. Für das Erbbaurecht wird ein jährlicher Erbbauzins fällig, der im Schnitt bei drei bis 4 % des Grundstückwertes liegt und während der Laufzeit angepasst wird.

Die Immobilie selbst kann über eine klassische Baufinanzierung mit Bausparvertrag finanziert werden. „Das Erbbaurecht kann gerade in Regionen mit hohen Grundstückspreisen eine Alternative zum Kauf sein“, sagt Sven Schüler. „Schließlich bringt der geringere Kapitalbedarf Vorteile bei der Finanzierung.“

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

5. Februar 2018 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,12% 1,38% 1,83%
Vor sechs Monaten 1,14% 1,45% 1,95%
Vor einem Jahr 1,06% 1,37% 1,84%
Vor fünf Jahren 2,07% 2,58% 3,08%
Vor zehn Jahren 4,60% 4,80% 5,01%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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