Ferienhaus: Eine lukrative Geldanlage

Der Bungalow an der Ostsee, das Sommerhaus im Schwarzwald oder das Appartement auf Mallorca: Sie sind nicht nur schöne Reiseziele für den eigenen Familienurlaub, sondern können auch eine lukrative und sichere Investition sein. Auf was Käufer einer Ferienimmobilie achten sollten, sagt Carolin Schneider von der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Ferienhaus-Bausp.Schw.HallDie mögliche Rendite: Zwischen 3 % und 8 % (Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall).

Die Vermietung: Eine Ferienimmobilie kann 3 % bis 4 % jährliche Rendite erwirtschaften, auch 6 % bis 8 % sind möglich. Davon sollte man allerdings nicht ausgehen. Denn ein verregneter Sommer kann die Rechnung schnell zunichtemachen. Faustregel: Die Ferienimmobilie sollte sich mit 120 vermieteten Tagen im Jahr selbst tragen.

Die Lage: Auch bei Ferienhäusern und -wohnungen ist die Lage ein wichtiges Kriterium. Idealerweise liegt die Immobilie in einer attraktiven und beliebten Urlaubsregion. Ist die passende Gegend gefunden, sollten Käufer zusätzlich auf den Ortsteil, die Verkehrsanbindungen sowie das Angebot von Restaurants, Geschäften und Freizeitaktivitäten achten. Ein ganzjährig belebter Ort in der Nähe lockt Mieter auch in der Nebensaison an. Faustregel: Lieber in ein kleines Haus in guter Lage investieren als in ein großes Anwesen am falschen Ort.

Die Nebenkosten: Käufer einer Ferienimmobilie müssen Grunderwerbssteuer, Notarkosten und gegebenenfalls Maklergebühren zahlen. Zusammen betragen diese Gebühren bis zu 15 % des Kaufpreises. Jährliche Kosten fallen auch hier an, u.a. für Betriebs- und Gemeinschaftskosten, Versicherungen oder die Grundsteuer. Im Ausland sollte man sich hierzu genau vor Ort erkundigen. Faustregel: 3 Euro Nebenkosten pro Monat und Quadratmeter müssen eingerechnet werden.

Die Organisation: Organisatorische Angelegenheiten wie die Schlüsselübergabe, das Zahlen der Kurtaxe oder die Endreinigung müssen geregelt sein. Wohnt man nicht vor Ort, braucht es dafür eine erfahrene Agentur oder einen Hausverwalter. Faustregel: Das komplette Servicepaket inklusive Wohnungsübergabe und Werbung kostet über eine Agentur in der Regel 20 % bis 30 % der Mieteinnahmen.

Die Urlauber: Ob Ferienhaus oder -wohnung, beides ist in Deutschland gleichermaßen nachgefragt. 85 % der Mieter von Ferienimmobilien sind zwischen 30 Jahre und 60 Jahre alt, mit der Familie und teils auch mit dem Hund unterwegs. Faustregel: Laut Erhebungen zahlen Urlauber in der Hauptsaison durchschnittlich 800 Euro, in der Nebensaison 600 Euro Miete pro Woche.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

28. November 2016 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,02% 1,28% 1,72%
Vor sechs Monaten 1,05% 1,31% 1,74%
Vor einem Jahr 1,15% 1,56% 2,03%
Vor fünf Jahren 2,73% 3,19% 3,68%
Vor zehn Jahren 4,34% 4,40% 4,59%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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