Finanzierung: Auch an Forward-Darlehen denken

Der Aufwind bei den Zinsen hat die Nachfrage nach Forward-Darlehen wieder etwas verstärkt. Wann sind Forward-Darlehen sinnvoll?

Finanzierung-Auch an-Tomicek-LBSOrdentlich vorbereiten: Die Eigentümerversammlung und die Hypothekenfinanzierung (Karikatur: Tomicek/LBS).

Wenn die Zinsen hochgehen, registrieren die Finanzierungsberater oft verstärkte Nachfragen nach Forward-Darlehen. Mit einem Forward-Darlehen kann man sich aktuelle Konditionen für die Zukunft sichern.

Je nach Vorlaufzeit werden dabei Zinsaufschläge fällig. Die Kunden wollen wissen: Ist es sinnvoll, sich jetzt Zinsen für die Zukunft zu sichern? Wenn die Zinsen niedrig sind, aber in Zukunft höhere Konditionen zu erwarten sind, kann sich das lohnen. Viele Darlehensgeber bieten allerdings Konditionen ohne Aufschläge an, auch wenn das Darlehen erst in sechs Monaten oder einem Jahr abgerufen wird.

Mit Forward-Darlehen kann man sich günstige Zinsen für die Anschlussfinanzierung noch weiter im Voraus sichern, sogar bis zu 66 Monate im Voraus. Für das Forward-Darlehen wird ein von der Vorlaufzeit abhängiger Aufschlag fällig. Je länger die Vorlaufzeit, desto höher ist in der Regel der Aufschlag.

Unsere Anschlussfinanzierungsstudie der Interhyp zeigt: Rund 40 % der Anschlussfinanzierer aus der repräsentativen Befragung haben sich ihre Zinsen für den Anschlusskredit mindestens ein halbes Jahr im Voraus gesichert. Allerdings weiß niemand genau, wann und wie stark die Zinsen steigen werden. Neben der Zinserwartung spielen aber andere Erwägungen eine Rolle: Wie ist Ihr persönliches Sicherheitsbedürfnis, wann wollen Sie Ihre Schuldenfreiheit erreichen, wie hoch dürfen oder sollen die Raten für den Anschlusskredit sein – und ist dies mit einem Forward-Darlehen zum jetzigen Zeitpunkt zu erreichen?

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