Finanzierung: Bei Immobilien sehr solide

Wie eine Umfrage der Bundesbank und der Finanzaufsicht zum Finanzierungsverhalten unter 1.555 kleineren und mittelgroßen Finanzinstituten in Deutschland zeigt, führen die niedrigen Kreditzinsen nicht zu deutlich riskanteren Finanzierungen.

Finanzierung-InterhypJörg Utecht: Keine Tendenz zu riskanten Vorgehensweisen (Foto: Interhyp).

Das bestätigt auch eine Auswertung der Interhyp Gruppe, mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 18 Mrd. Euro im Jahr 2016 Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen. Zwar weisen auch die von Interhyp untersuchten Erstfinanzierungsfälle höhere Kreditsummen auf, doch mit dem Zinsrückgang wurden auch die Finanzierungsstrukturen noch solider. „Ganz gleich, ob man auf den Eigenkapitaleinsatz, die Tilgung oder auch die Zinsbindung schaut: Alle unsere Paramater belegen, dass es in Deutschland keine Tendenz zu riskanteren Finanzierungsstrukturen gibt“, sagt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe.

Kreditsummen stiegen an

Zwar sind zwischen 2010 und dem ersten Halbjahr 2017 laut Interhyp die durchschnittlichen Kreditsummen für die Erstfinanzierung von knapp 186.000 Euro auf gut 250.000 Euro gestiegen. Doch auch der Eigenkapitaleinsatz kletterte deutlich von 78.400 Euro im Jahr 2010 auf knapp 94.000 Euro im ersten Halbjahr 2017.

Zudem sichern die Deutschen ihre Erstfinanzierung immer langfristiger und solider ab: Die durchschnittliche Zinsbindung erhöhte sich laut Interhyp Gruppe von 12,1 Jahre auf 13,4 Jahre. Die Tilgung stieg von 2,29 % auf 2,99 %. Über das Gesamtgeschäft mit Erst- und Anschlussfinanzierungen beträgt die aktuelle jährliche Tilgung derzeit im Schnitt sogar 3,58 %.

Mehr als 263.000 Auswertungen

Grundlage dieser Auswertung sind mehr als 263.000 zwischen dem 1. Januar 2010 und dem 30. Juni 2017 abgeschlossene Erstfinanzierungen über die Interhyp Gruppe.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

15. Januar 2018 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,07% 1,32% 1,78%
Vor sechs Monaten 1,13% 1,42% 1,90%
Vor einem Jahr 1,03% 1,33% 1,78%
Vor fünf Jahren 1,95% 2,52% 3,05%
Vor zehn Jahren 4,78% 4,91% 5,11%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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