Geldbeschaffung: Rezepte für den Immobilienkauf

Die Mehrheit der Kaufinteressenten meint, sich für den Immobilienkauf nicht in ihren täglichen Konsumgewohnheiten einschränken zu müssen. Zu diesem Ergebnis kommt das aktuelle Immobilienbarometer. Bei der gemeinsamen Umfrage von ImmobilienScout24 und Interhyp wurden insgesamt 3.974 Interessenten von Kaufimmobilien befragt.

Geldbeschaffung-DASTraumimmobilie: Dafür wird auch am Urlaub gespart (Foto: D.A.S.).

Trotz inzwischen durchschnittlich gestiegener Immobilienpreise ist der Anteil derjenigen, die heutzutage keinerlei finanzielle Einschränkungen durch einen Hauskauf erwarten, nicht höher als noch 2010. „Knapp 60 % sind überzeugt, dass sie ihre Konsumgewohnheiten für den Traum vom Eigenheim nicht einschränken müssen – diese Einschätzung wird sicherlich von den momentan historisch niedrigen Baugeldzinsen gestützt“, erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Er gibt zu bedenken: „Besonders jetzt sind Augenmaß und Weitsicht bei der Finanzierung gefragt, die erzielbare Zinsersparnis sollten Bauherren und Hauskäufer unbedingt in eine hohe Tilgung und lange Zinsbindung investieren.“

Auffällig dabei: Je älter die befragten Immobilienkäufer sind, desto weniger fürchten sie einen Sparzwang. So beträgt der Anteil der unter 40-Jährigen, die auf Grund des Immobilienkaufes zukünftig weniger konsumieren werden, rund 38 %. Bei den 50-Jährigen bis 60-Jährigen glaubt hingegen nur knapp jeder Vierte (22,7 %), dass der Eigenheimerwerb zu Konsumverzicht führen wird.

Interessenten, die eine reine Kapitalanlage suchen, sind sogar noch zuversichtlicher als Eigennutzer: Fast 80 % (78,6 %) sind der Meinung, dass sie nicht nach dem Haus- oder Wohnungskauf kürzertreten müssen. Mehr als ein Drittel der Eigennutzer glauben hingegen, dass sie ihre Konsumgewohnheiten finanziell für den Hauskauf anpassen müssen (37,3 %).

Wenn der Gürtel doch etwas enger geschnallt werden muss, dann spart fast die Hälfte aller Kaufinteressenten lieber für ihr neues Zuhause, als um die Welt zu reisen (43,6 %). Nur auf den Kauf eines neuen Autos wird noch häufiger verzichtet (45,1 %). „Um während der Kreditlaufzeit für eine Baufinanzierung keine böse Überraschung zu erhalten, sollte man vorab ausreichend die eigenen Einkünfte und Ausgaben analysieren“, so Ralf Weitz, Experte für Baufinanzierung bei ImmobilienScout24. „Dabei ist es wichtig genügend Reserve einzuplanen, um mögliche Einkommens- oder Ausgabeschwankungen auszuhalten. Denn in der Regel sind die zukünftigen Ausgaben höher als die aktuellen“, so Weitz weiter.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

10. Juli 2017 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,06% 1,34% 1,82%
Vor sechs Monaten 1,03% 1,33% 1,78%
Vor einem Jahr 0,99% 1,18% 1,62%
Vor fünf Jahren 2,17% 2,68% 3,15%
Vor zehn Jahren 5,23% 5,27% 5,47%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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