Home Staging: Die Schönheitskur fürs Haus

Der erste Eindruck zählt – das gilt besonders auch beim Haus- und Wohnungskauf. „Wer sich in der besichtigten Immobilie wohlfühlt, ist eher bereit, einen höheren Preis zu zahlen“, weiß Andrea Horeis von der LBS West.

Home-Staging-DGHRWohnzimmer im Vorher-Nachher-Vergleich: Home Staging erleichtert den Verkauf (Foto: DGHR, Rita Lageder/Christina Wellhausen).

Deshalb wird derzeit in Deutschland das so genannte „Home Staging“ (Staging = Inszenierung) immer populärer. Dabei werden Häuser und Wohnungen mit geringen Mitteln professionell für den Verkauf in Szene gesetzt. Helle Farbe an die Wände, moderne Leihmöbel in den Flur und frische Blumen fürs Ambiente – und schon wirkt eine Immobilie gleich viel wohnlicher.

Laut der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) ist der Erfolg messbar. Die aufgehübschte Immobilie soll sich im Durchschnitt 50 % schneller verkaufen und einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis erzielen.

Ist die Hauskosmetik deswegen Lug und Trug? „Im Gegenteil“, sagt Andrea Horeis. „Durch Home Staging wird der echte Wert eines Hauses besser sichtbar.“ Denn allzu oft überlagert der persönliche Einrichtungsgeschmack der Vorbesitzer den Gesamteindruck.

Vollgestopfte Räume, schlechte Beleuchtung, Möbel mit sehr individuellem Stil und zugewucherte Gärten verdecken den Blick für das Wesentliche. Auch leere Räume können abschreckend wirken, weil es den meisten Interessenten schwer fällt, sich vorzustellen, wie Möbel darin wirken würden.

Wer als Verkäufer auf diese Aspekte nicht achtet, muss häufig ungewollt heftig über den Preis verhandeln. „Käufer möchten nicht in das Zuhause anderer Menschen ziehen, sondern eine Vorstellung davon bekommen, wie ihr zukünftiges Heim aussehen könnte“, weiß Andrea Horeis.

Hier kommt Home Staging ins Spiel: Mit frischer Farbe an den Wänden und neutraler Einrichtung (oft auch Leihmöbel) und Dekoration wird das Haus so entpersonalisiert, dass sich jeder in dem sauberen, aufgeräumten und freundlichen Ambiente wohlfühlen kann.

Allerdings: „Mit ein paar Blumen und einem Eimer Farbe ist es nicht getan“, gibt Andrea Horeis zu bedenken.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

23. Dezember 2016 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,04% 1,37% 1,82%
Vor sechs Monaten 1,02% 1,24% 1,69%
Vor einem Jahr 1,18% 1,57% 2,06%
Vor fünf Jahren 2,66% 3,18% 3,63%
Vor zehn Jahren 4,41% 4,46% 4,63%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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