Kabelstörung: Mieter ruft das Gericht an

Für die Telefonverbindung bzw. den Internetanschluss ist der Mieter einer Wohnung ab der Steckdose selbst zuständig. Das heißt, er kann und muss sich in der Regel einen Anbieter aussuchen.

Kabelstärung-LBSFehlende Festnetzleitung: Miete kann um 10 % gemindert werden (Karikatur: Tomicek/LBS).

Doch das Kabel bis zu dieser Buchse fällt in den Verantwortungsbereich des Vermieters. Ist dieser Anschluss defekt, droht Mietminderung (Landgericht Essen, Aktenzeichen 10 S 43/16).

Der Fall: Der Mieter einer Wohnung wollte es sich nicht länger gefallen lassen, dass er wegen eines offensichtlich funktionsuntüchtigen Kabels von der Außenwelt abgeschlossen war – zumindest im Hinblick auf das Telefonieren via Festnetz und den Netzanschluss. Er betrachtete das mehr als 14-monatige Fehlen dieser Kommunikationsmöglichkeit als einen Mangel der Mietsache und minderte deswegen seine monatlichen Zahlungen.

Das Urteil: Wohnen umfasst alles, was zur zeitgemäßen Benutzung der gemieteten Räume als Lebensmittelpunkt gehört. Längst zählt dazu auch eine Festnetzleitung. Deswegen könne man bei deren Fehlen nicht von einer lediglich unerheblichen Tauglichkeitsbeeinträchtigung sprechen, entschied das Landgericht Essen.

Wenn es erforderlich sei, müsse der Eigentümer dem Anbieter zum Reparieren der Leitung Zugang zu seinem Objekt gewähren. Andernfalls sei eine Minderung der Miete um 10 % möglich. Der Hinweis auf eine Nutzung des mobilen Telefonierens zähle angesichts einer so lang anhaltenden Störung nicht.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

13. April 2017 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 1,08% 1,35% 1,85%
Vor sechs Monaten 0,90% 1,06% 1,48%
Vor einem Jahr 1,04% 1,31% 1,74%
Vor fünf Jahren 2,44% 2,99% 3,46%
Vor zehn Jahren 4,66% 4,70% 4,92%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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