Nebenkosten: Gefahr für unvorsichtige Käufer

Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich nach meinen Beobachtungen angesichts der historisch niedrigen Zinsen so günstig wie nie zuvor realisieren. Doch trotz verlockender Finanzierungsangebote – Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung gibt es bereits zu Effektivzinsen von unter 2 % – sollten potenzielle Häuslebauer nicht nur auf den Kaufpreis achten.

Nebenkosten-Gefahr für-BankenverbandGenau prüfen: Damit die Kosten kein Finanzierungskiller werden (Foto: Bankenverband).

Bei älteren Bestandsimmobilien kommen oftmals kostspielige Reparaturen oder Sanierungen auf die neuen Besitzer zu. Wer dafür nicht das nötige Kapital eingeplant hat, kann schnell in finanzielle Schwierigkeiten geraten.

Modernisierungsbedarf prüfen

Daher sollte der Modernisierungsbedarf vor dem Kauf sorgfältig geprüft und ausreichende Eigenmittel bereitgehalten werden. Denn es gilt „gekauft wie gesehen“. Spätere Regressansprüche gegen den früheren Besitzer sind nur schwer durchsetzbar. Die Gefahr, sich bei der Erfüllung des Eigenheimwunsches zu übernehmen, ist bei unrealistischer Planung hoch. So müssen weitere Kosten berücksichtigt werden, die im Kaufpreis nicht enthalten sind, z.B. für Notar, Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Umzugskosten und eventuell Makler.

Bis 10 % des Preises

Diese Anschaffungsnebenkosten können über 10 % des Kaufpreises ausmachen. Auch hierfür sollte grundsätzlich Eigenkapital bereit stehen. Am besten machen Sie sich, wie ich rate, eine detaillierte Liste mit den zusätzlichen Kosten, die auf Sie zukommen könnten.

 

Die Hypothekenzinsen im Zeitraffer

(Effektivzins aktuell und in der Vergangenheit am gleichen Tag)

 

18. Juli 2016 5 Jahre

fest

10 Jahre

fest

15 Jahre

fest

Aktuell 0,95% 1,12% 1,55%
Vor sechs Monaten 1,20% 1,59% 2,08%
Vor einem Jahr 1,39% 1,82% 2,29%
Vor fünf Jahren 3,39% 3,87% 4,35%
Vor zehn Jahren 4,54% 4,71% 4,95%
 

Quelle: FMH-Finanzberatung (www.fmh.de)

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